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Consulter le cadastre gratuitement en 2026 : le guide complet

Tous les outils publics pour consulter une parcelle, sa surface, son zonage PLU et son historique : cadastre.gouv.fr, Géoportail, IGN, DVF. Sans frais, en quelques clics.

Par Justin Asdrubal3 min de lecture

Pourquoi consulter le cadastre

Le cadastre français est un registre public. Il décrit chaque parcelle de propriété privée du territoire : sa forme, sa surface (la "contenance"), sa section, son numéro et la commune à laquelle elle appartient. Toute personne peut le consulter, propriétaire ou non, sans justification ni paiement.

On le consulte typiquement avant d'acheter un terrain, pour un projet de construction, lors d'une succession, d'un litige de voisinage, ou simplement pour comprendre la géographie d'une zone.

Les portails officiels gratuits

Le service de la DGFiP

cadastre.gouv.fr est le service officiel de la Direction générale des finances publiques (DGFiP). Il permet de visualiser le plan cadastral et d'obtenir un extrait sans frais. La couverture est nationale, métropole et outre-mer compris.

L'interface a peu évolué et reste assez austère, mais la donnée est exacte et fait foi. C'est le point d'entrée à connaître pour la copie d'extrait officielle.

Le Géoportail de l'IGN

geoportail.gouv.fr est l'outil grand public de l'Institut national de l'information géographique et forestière (IGN). En activant la couche "Parcelles cadastrales", on superpose le cadastre à des fonds aériens, topographiques ou anciens. Très pratique pour comprendre le contexte d'une parcelle.

Le Géoportail de l'urbanisme

geoportail-urbanisme.gouv.fr, souvent abrégé "GPU", agrège les Plans Locaux d'Urbanisme (PLU et PLUi) déposés par les communes et intercommunalités. C'est le moyen le plus simple de connaître le zonage d'une parcelle : zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), avec le règlement écrit associé.

Attention : toutes les communes n'y ont pas (encore) déposé leur document. En cas d'absence, demandez le PLU en mairie ou consultez le site de l'intercommunalité.

Géorisques

georisques.gouv.fr couvre les risques naturels et technologiques par adresse : inondation (PPRI), retrait-gonflement des argiles, sismicité, radon, sites Seveso, sols pollués (BASIAS/BASOL). À consulter systématiquement avant un achat ou une construction.

Les données de transactions DVF

app.dvf.etalab.gouv.fr publie les Demandes de Valeurs Foncières : toutes les ventes immobilières enregistrées par les notaires depuis 2014 (hors Alsace-Moselle et Mayotte, qui ont des registres distincts). Permet de retrouver le prix payé pour un bien voisin, à la parcelle près.

Ce que vous obtenez sans payer

InformationOù
Plan parcellaire, contenance, section, n°cadastre.gouv.fr, Géoportail, IGN
Zonage PLU + règlementgeoportail-urbanisme.gouv.fr
Risques naturels et technologiquesgeorisques.gouv.fr
Transactions immobilières (depuis 2014)app.dvf.etalab.gouv.fr
Servitudes d'utilité publiquegeoportail-urbanisme.gouv.fr

Ce qui reste payant

Trois documents nécessitent une démarche en mairie ou auprès du Service de la publicité foncière (ex-Conservation des hypothèques), et peuvent être facturés :

  • Le certificat d'urbanisme (CU), opérationnel ou d'information, à demander en mairie via le formulaire Cerfa 13410.
  • L'extrait de matrice cadastrale (avec nom du propriétaire), accessible uniquement au propriétaire ou à un mandataire dûment autorisé.
  • Le relevé hypothécaire, payant, fourni par le Service de la publicité foncière.

L'identité du propriétaire d'une parcelle n'est pas une donnée publique au sens du cadastre numérique. Pour l'obtenir, il faut être propriétaire de la parcelle ou justifier d'un intérêt légitime (notaire, expert, héritier).

En pratique : le bon ordre

Pour vérifier rapidement une parcelle inconnue :

  1. Identifier la parcelle sur Cadastria ou le Géoportail (clic sur la carte).
  2. Lire le zonage PLU sur le GPU.
  3. Vérifier les risques sur Géorisques.
  4. Comparer aux prix DVF des ventes voisines.
  5. Demander un certificat d'urbanisme en mairie pour sécuriser un projet de construction.

Sources

Sujets :#PLU & urbanisme#DVF#Géorisques